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Crise sanitaire : que faire si vous avez un crédit immobilier ?

24 mars 2020

Avec le confinement, certains Français peuvent subir une baisse de leurs revenus et avoir plus de mal à rembourser leur crédit. D’autres ont été coupés net dans leur élan, alors qu’ils étaient sur le point d’acheter un bien. Dans les deux cas, voici ce que vous pouvez faire.

Un Français sur trois rembourse un crédit immobilier, d’après un sondage OpinionWay. Au total, l’encours des crédits à l’habitat s’élève à près de 1.100 milliards d’euros, selon les dernières données de la Banque de France. La situation actuelle de confinement est donc loin d’être anodine pour le marché, d’autant que le secteur bancaire est lui aussi très touché, compte tenu du manque de personnel présent dans les banques. Pour autant, il n’y a pas de raison de paniquer : les dossiers en cours continuent d’être traités et, pour ceux qui remboursent un prêt, il est toujours possible de demander une suspension.
Activité au ralenti

« C’était le début de la belle saison », soupire Ludovic Huzieux, cofondateur d’Artémis courtage. Sans surprise, la crise sanitaire a mis un coup d’arrêt brutal aux intentions d’achat. Dans le secteur immobilier, les visites ne sont plus possibles, le marché est fortement grippé. Tout n’est pas au point mort pour autant. « Nous n’avons évidemment pas de nouveaux dossiers à traiter, reconnaît Ludovic Huzieux. En revanche, il y a davantage de simulations ». Mêmes échos chez le leader de la place : « Les agences sont, bien entendu, fermées au public. Mais nous avons beaucoup de dossiers à gérer qu’il faut continuer d’accompagner jusqu’au déblocage des fonds, même si les banques se sont davantage concentrées sur les entreprises, indique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi. Parallèlement, nous avons toujours une demande très forte de conseils et de simulations ».

Les Français semblent donc toujours autant intéressés par la pierre et il y a fort à parier que le marché immobilier, comme celui des crédits, connaisse « une phase de surchauffe en mai/juin, après la période de confinement, vu tous les projets qui sont reportés », parie Philippe Buyens, directeur général de Capifrance.

Pour l’heure, les signatures d’actes définitifs n’étant plus possibles (les études notariales sont fermées), le bon réflexe est de demander à l’agent immobilier ou à son notaire de décaler les dates d’expiration des promesses de vente (en général de 90 jours), afin de bloquer le bien.

De son côté, l’Apic (l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits) a demandé au gouvernement d’allonger le délai des clauses de conditions suspensives de crédit (délai qui permet d’obtenir une offre de crédit pour l’achat d’un bien), de 45 à 60 jours habituellement, pour le porter à 90 jours minimum afin de « pallier le ralentissement généralisé du traitement des dossiers dans le secteur bancaire et au sein des différentes instances intervenant dans la réalisation des mutations immobilières ». Selon nos informations, Bercy ne s’est pas encore prononcé sur cette question, les banques non plus.
Suspendre son prêt

« Ceux qui ont déjà un crédit immobilier peuvent suspendre les mensualités s’ils pensent que la période de confinement va engendrer une baisse de leurs revenus, informe Ludovic Huzieux, d’Artémis courtage. Cette fois, il faut s’adresser directement à sa banque ». Avant cela, épluchez votre contrat ! De nombreux établissements aujourd’hui prévoient cette option : il est possible de suspendre ses échéances au bout de 24 mois de remboursement pour une durée de 1 à 12 mois, en une ou plusieurs fois.

L’assurance de prêt continue, en revanche, à être prélevée chaque mois. « Le report des remboursements ne signifie pas que le crédit s'interrompt, vous devez donc être protégé dans cet intervalle, car les sommes empruntées restent dues », explique Magnolia.fr, courtier en assurances de prêts.

La demande est assez aisée (un simple mail à votre conseiller bancaire suffit) et elle est gratuite, mais pas le report d’échéances. « Il entraîne un différé des intérêts et crée des intérêts intercalaires, qui viennent se greffer en sus au montant restant à rembourser », explique Ludovic Huzieux. Le report des mensualités implique de fait un allongement de la durée initiale. « Si vous reportez vos échéances de 3 mois, 4 échéances supplémentaires seront nécessaires pour compléter le remboursement du crédit, ce qui génère un surcoût d’intérêts, auquel il faut ajouter les cotisations d’assurance additionnelles. », calcule Magnolia.fr.

Par exemple, toujours selon les calculs du courtier, pour un emprunt contracté en avril 2018 de 200.000€ euros sur 15 ans au taux fixe de 1,05% (hors assurance), le report des échéances de 6 mois à compter du 1er mai 2020 (capital + intérêts) vous coûtera 1.049,78 euros d’intérêts supplémentaires et un allongement du crédit d’un mois (en plus des 6 mois de suspension).

A noter toutefois que, au vu du niveau extrêmement bas des taux (1,13% en moyenne en janvier), « le surcoût d’intérêts ne sera pas élevé pour celui dont le crédit est récent », conclue Ludovic Huzieux. 
4 novembre 2024
Le début de l’année 2025 marque une série de changements pour les professionnels de santé affiliés à la CARPIMKO (Caisse Autonome de Retraite et de Prévoyance des Infirmiers, Masseurs-Kinésithérapeutes, Pédicures-Podologues, Orthophonistes et Orthoptistes). Ces réformes visent à mieux répondre aux besoins évolutifs des professionnels de santé en matière de retraite et de prévoyance tout en préservant l’équilibre financier du régime. En tant que courtier en assurance, il est essentiel de bien comprendre ces ajustements pour accompagner vos clients dans leurs choix et optimiser leur protection sociale. Voici un tour d’horizon des principales mesures : 1. Gel des Cotisations du Régime Invalidité-Décès La cotisation au régime invalidité-décès de la CARPIMKO restera fixée à 1 022 €, sans augmentation pour 2025. Cette décision offre une stabilité appréciable aux affiliés, tout en maintenant un niveau de protection pour eux et leurs proches. 2. Une Meilleure Protection pour les Partenaires de PACS Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, les partenaires de PACS auront droit aux mêmes prestations décès que les conjoints mariés, comprenant le capital-décès et la rente de survie. Cette mesure vise à offrir une reconnaissance équitable aux personnes pacsées, une évolution qui peut s’avérer précieuse pour les clients vivant en union libre. 3. Maintien des Indemnités Journalières en Reprise Thérapeutique En cas de reprise de l’activité pour des raisons thérapeutiques, les indemnités journalières seront maintenues à taux plein durant les trois premiers mois, puis réduites de moitié pour les six mois suivants. Ce soutien financier vise à faciliter une reprise progressive pour les affiliés en convalescence. 4. Un Accompagnement Renforcé pour la Reconversion Professionnelle Pour les affiliés en incapacité ou invalidité désireux de changer de métier, la CARPIMKO permet désormais de conserver leur rente d’invalidité pendant leur période de reconversion, avec une réduction progressive sur deux ans. Cette mesure d’accompagnement encourage la transition vers des métiers adaptés à leur condition, sans sacrifier leur sécurité financière. 5. Modifications des Majoration pour Charges de Famille • Majoration par enfant : diminuée de 16,63 € à 8,06 € par jour. • Majoration pour conjoint à charge : supprimée. • Majoration pour tierce personne : inchangée à 20,16 € par jour. Ces modifications impactent directement les affiliés avec des personnes à charge et permettent une rationalisation des charges de la CARPIMKO tout en soutenant les familles. 6. Harmonisation des Prestations Maternité et Indemnités Journalières Les affiliés ne pourront plus cumuler les indemnités journalières d’inaptitude avec les prestations maternité de l’Assurance Maladie. Cette mesure évite les doublons de prise en charge et clarifie les modalités d’indemnisation en cas de congé maternité. Pourquoi ces changements ? Ces réformes visent à rendre la CARPIMKO plus équilibrée et mieux adaptée aux réalités de ses affiliés. En tant que courtier, il est essentiel d’informer vos clients sur ces évolutions et de les conseiller dans le choix d’assurances complémentaires, adaptées à leurs nouveaux besoins. Si vous avez des questions ou souhaitez en savoir plus sur les options d’assurances complémentaires et de prévoyance pour les professionnels de santé, n’hésitez pas à nous contacter. Notre expertise est à votre service pour vous assurer une couverture optimale en toutes circonstances.
par Olivier LABOURG 11 juin 2024
Les fonds structurés en assurance-vie gagnent en popularité auprès des investisseurs souhaitant combiner sécurité et performance potentielle. Mais qu’est-ce qu’un fonds structuré et comment fonctionne-t-il dans le cadre de l’assurance-vie ? Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir pour mieux comprendre ces produits financiers complexes mais attractifs. Qu’est-ce qu’un Fonds Structuré ? Un fonds structuré est un produit d’investissement qui intègre plusieurs instruments financiers afin de générer un rendement potentiel. Ce rendement est souvent lié à la performance d’actifs sous-jacents tels que des actions, des indices boursiers, des taux d’intérêt ou des matières premières. L’idée est de combiner ces actifs de manière à offrir une certaine sécurité tout en profitant des opportunités de gains. Le Fonctionnement des Fonds Structurés en Assurance-Vie Objectif des Fonds Structurés Le but principal des fonds structurés est d’offrir un rendement attractif tout en limitant les risques. Ces fonds sont conçus pour s’adapter à différents profils d’investisseurs, du plus prudent au plus dynamique. Composition des Fonds Structurés Les fonds structurés sont généralement composés de deux parties : 1. La partie sécurisée : Cette partie du fonds est investie dans des obligations ou des produits similaires pour garantir une certaine sécurité du capital investi. 2. La partie dynamique : Une autre partie est investie dans des options ou d’autres produits dérivés pour bénéficier de la performance d’actifs sous-jacents spécifiques. Scénarios de Marché Le rendement d’un fonds structuré dépend de la performance des actifs sous-jacents : • Performance positive des actifs sous-jacents : Si les actifs sous-jacents performent bien, l’investisseur peut recevoir un rendement supérieur à celui des produits d’épargne traditionnels. • Performance négative des actifs sous-jacents : Si les actifs sous-jacents performent mal, la partie sécurisée permet de limiter les pertes, voire de garantir le capital initial. Avantages des Fonds Structurés • Potentiel de Rendement : Les fonds structurés peuvent offrir des rendements intéressants comparés aux produits d’épargne classiques. • Protection du Capital : Certains fonds structurés offrent une garantie partielle ou totale du capital à l’échéance, ce qui rassure les investisseurs prudents. Inconvénients des Fonds Structurés • Complexité : La structure et le fonctionnement de ces fonds peuvent être difficiles à comprendre pour les investisseurs non avertis. • Liquidité : Certains fonds structurés peuvent avoir des périodes de blocage où l’argent ne peut pas être retiré sans pénalité, réduisant ainsi la flexibilité de l’investisseur. En Résumé Les fonds structurés en assurance-vie sont des produits d’investissement innovants qui combinent sécurité et performance potentielle. Ils permettent aux investisseurs de bénéficier d’un rendement supérieur tout en limitant les risques grâce à une partie sécurisée de l’investissement. Cependant, leur complexité et leur liquidité limitée peuvent être des obstacles pour certains. Il est donc essentiel de bien comprendre ces produits avant de les intégrer à votre portefeuille d’assurance-vie. En investissant dans des fonds structurés, vous pouvez profiter d’une approche équilibrée entre sécurité et performance, adaptée à votre profil et à vos objectifs financiers. N’hésitez pas à consulter votre conseiller financier pour déterminer si ces fonds conviennent à votre stratégie d’investissement. Pour toute question supplémentaire ou pour discuter de votre stratégie d’investissement en assurance-vie, contactez-nous dès aujourd’hui. Nos experts sont à votre disposition pour vous aider à faire les meilleurs choix pour votre avenir financier.
par Olivier LABOURG 7 juin 2024
La Martinique, île paradisiaque des Caraïbes, offre un potentiel touristique immense. Pour les entrepreneurs et les investisseurs souhaitant développer des infrastructures touristiques, notamment des logements, les aides du Fonds Européen de Développement Régional (FEDER) représentent une opportunité incontournable. Dans cet article, nous vous guidons à travers les avantages et le processus de demande de ces financements européens. Pourquoi le FEDER ? Le FEDER est un instrument clé de la politique de cohésion de l'Union Européenne, visant à réduire les disparités entre les régions. En Martinique, il soutient des projets qui favorisent le développement économique, l'innovation, la transition énergétique et la protection de l'environnement. Pour le secteur touristique, cela se traduit par des subventions significatives pour la construction et la rénovation de logements de tourisme. Objectifs des Aides FEDER Développement économique local : Stimuler la croissance et la création d'emplois dans les zones défavorisées. Tourisme durable : Encourager des projets respectueux de l'environnement et valorisant le patrimoine naturel et culturel de l'île. Innovation et qualité : Promouvoir des infrastructures touristiques modernes et de qualité, offrant une expérience unique aux visiteurs. Critères d’Éligibilité Pour bénéficier des aides FEDER, votre projet doit répondre à certains critères : Impact économique : Création d'emplois et stimulation de l'économie locale. Durabilité environnementale : Utilisation de matériaux écologiques, efficacité énergétique, gestion des ressources naturelles. Innovation : Approches novatrices en matière de conception, de services et d'expérience client. Alignement stratégique : Cohérence avec les objectifs régionaux et européens en matière de développement durable et économique. Le Processus de Demande 1. Identification des Appels à Projets Restez informé des appels à projets publiés par les autorités locales et régionales. Ces appels définissent les priorités de financement et les critères spécifiques. 2. Préparation du Dossier Un dossier de demande complet doit inclure : Étude de faisabilité : Analyse des besoins, du marché et des impacts économiques. Plan financier : Budget détaillé, plan de financement et prévisions financières. Plans architecturaux et techniques : Descriptions détaillées des travaux prévus. Analyse environnementale : Évaluation de l'impact environnemental et mesures de durabilité. 3. Soumission et Évaluation Soumettez votre dossier dans les délais impartis. Votre projet sera évalué sur la base des critères définis dans l'appel à projets. Une préparation minutieuse est essentielle pour maximiser vos chances de succès. 4. Suivi et Reporting En cas d'acceptation, respectez les exigences de suivi et de reporting imposées par les autorités gestionnaires. Cela inclut la documentation de l'utilisation des fonds et des progrès réalisés. Ressources et Contacts Autorités locales : Contactez les autorités régionales responsables de la gestion des fonds FEDER en Martinique pour obtenir des conseils et des informations détaillées. Sites officiels : Consultez les sites web des institutions européennes et des autorités régionales pour les appels à projets et les critères d’éligibilité. Consultants spécialisés : Faites appel à des experts en financement européen pour maximiser vos chances de succès. Conclusion Les aides FEDER offrent une formidable opportunité pour développer des logements de tourisme en Martinique. En respectant les critères d’éligibilité et en suivant le processus de demande avec rigueur, vous pouvez obtenir des subventions significatives pour votre projet. N'hésitez pas à contacter notre cabinet de courtage pour vous accompagner dans vos démarches et optimiser vos chances de succès. Investissez dans le tourisme durable et contribuez au développement économique de la Martinique avec le soutien des fonds européens !
Quels conseils pour se protéger du coronavirus ?
2 avril 2020
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24 mars 2020
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la France s’est vraiment mise au télétravail.
par websitebuilder 24 mars 2020
Depuis lundi, ils sont des millions à travailler chez eux… sans sortir. Une révolution de bureau qui, entre énervements, bugs ou réussites inattendues, restera comme un tournant historique
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